ČNB přitvrzuje u investičních hypoték: Jaké dopady budou mít nové limity?
ČNB představila nové limity, které výrazně ovlivní investory i jejich možnosti financování.
Zjistěte, jaké změny vás čekají a jak se na ně připravit.
Zpřísnění investičních hypoték od dubna 2026: Co přináší nové doporučení ČNB?
KLÍČOVÉ ZMĚNY OD DUBNA 2026:
🔸Maximální LTV se snižuje na 70 %
Banky budou moci investorům půjčovat maximálně 70 % hodnoty nemovitosti.
➡️ Investor tak bude muset vložit výrazně více vlastních prostředků než doposud.
🔸Nový limit DTI: max. 7× ročního příjmu
Celkové zadlužení žadatele o investiční hypotéku nesmí překročit sedminásobek jeho čistého ročního příjmu.
➡️ Tím se omezuje objem úvěrů, které mohou investoři čerpat.
🔸Opatření se týká jen investičních nákupů
Jde o případy, kdy:
- klient pořizuje třetí a další nemovitost, nebo
- kupuje nemovitost za účelem pronájmu.
Rodinné hypotéky a financování vlastního bydlení těmito změnami dotčeny nejsou.
Česká národní banka oznámila významné změny, které od dubna 2026 zásadně ovlivní poskytování investičních hypoték. Zpřísnění pravidel má reagovat na rostoucí rizika v oblasti financování nákupu třetích a dalších nemovitostí či bytů kupovaných za účelem pronájmu.
Proč ČNB zpřísňuje investiční hypotéky?
Aktivita na hypotečním trhu v poslední době výrazně vzrostla a s ní i ceny nemovitostí. Zároveň roste podíl úvěrů, které mají investiční charakter – tedy hypoték na pořízení třetí či další nemovitosti nebo nemovitosti určené k pronájmu.
Podle ČNB jsou právě tyto úvěry rizikovější než hypotéky na vlastní bydlení. Proto přichází s preventivním doporučením, jehož cílem je omezit nadměrné hromadění systémových rizik.
Dopad na trh: Koho se změny dotknou?
Podle odhadu ČNB se zpřísnění bude týkat přibližně 9 % nově poskytovaných hypoték. Na běžné žadatele tak dopadne minimálně, avšak pro investory může znamenat zásadní změnu strategie.
Dobrá zpráva pro ty, kteří řeší vlastní bydlení
Podmínky pro hypotéky na vlastní bydlení zůstávají beze změny:
- Standardní LTV 80 % nadále platí.
- Žadatelé do 36 let mohou využít zvýhodněný limit 90 % LTV, tedy výrazně nižší potřebu vlastního kapitálu.
ČNB tak potvrzuje, že snaha o dostupnost vlastního bydlení zůstává prioritou a zpřísnění míří výhradně na investiční segment.
Co z toho plyne pro investory a klienty?
- Pokud plánujete pořídit investiční nemovitost, může být ideální čas začít jednat už nyní.
- Schválení financování bude od dubna 2026 výrazně náročnější.
- Vyplatí se vyhodnotit, zda využít ještě stávající podmínky.
Zpřísnění investičních hypoték přináší na trh větší stabilitu, ale současně klade vyšší nároky na investory.
Čím dříve začnete řešit financování, tím více možností budete mít.
Jsem tu pro Vás!
Chcete vědět, jak se nové podmínky dotknou vašeho záměru nebo investičního plánu? Rád vám pomohu vše vyhodnotit a najít optimální řešení.